Prezado senhor
Em anexo planta de localização do lote e um croqui do lote 17 da quadra H.
Quanto À PLANTA observar
Circundando a lagoa há uma linha pontilhada. Ela consta da planta oficial. Ao que me consta trata-se de um cinturão verde da lagoa. As distancias entre essa linha e a lagoa são variáveis e no meu entender em função também da altura do terreno em relação ao espelho da lagoa.
Observe que essa linha pontilhada penetra o lote 17 seguindo uma projeção também de um bico da lagoa em direção ao lote. Esse bico torna o lote mais próximo da lagoa do que os outros na vizinhança.
Quanto ao CROQUI DO LOTE observar
O lote tem 15000m2 sendo 100 metros de frente por 150 metros de fundo. Para melhor conhecimento das características do terreno no croqui ele foi dividido em 4 áreas. A primeira (em vermelho) que fica na frente do lote é de um afastamento de no mínimo 5 metros em relação à rua. Essa área é uma exigência da prefeitura e não é passível de receber construções.
A segunda área (em branco) denominada EDIFICANDI é onde se pode construir a casa. Ela tem uma largura de 100 metros e medidas variáveis na sua profundidade. Ela representa uma área para construção da casa de quase 9000m2. Portanto muito maior do que o necessário mesmo para mais de uma casa térrea e os afastamentos laterais em relação aos vizinhos.
A terceira área é uma área que não pode receber a construção da casa. Foi denominada no croqui de NON EDIFICANDI. Está em verde. É uma área de proteção ambiental da mina.
A quarta e ultima área é uma área em forte desnível (+- 10 metros de altura). Há nela uma boa mina de água e conseqüentemente um curso de água que vai até a lagoa. No croqui ela foi denominada AREA EM DESNIVEL FORTE. Está destacada dentro da terceira área. A legislação ambiental exige uma distancia em um raio de 50 metros a partir da mina como não passível de receber construções. Essa área, depois de obtidas as devidas licenças do IGAM (Instituto de Águas), presta-se a uma represa para lazer, jardins orientais, criação de peixes, captação de água, piscina em água corrente, cascata ou cachoeira após bombeamento (carneiro), etc. Essa área está bastante ocupada com arvores exóticas como casuarinas e outras constituindo uma área de bosque. Em função dessa mina é que existe a terceira área como non edificandi. Vide no croqui onde está assinalada a mina.
Depois do lote, e portanto alem dos limites da propriedade ,vem uma área de proteção da lagoa que alguns chamam de cinturão verde. É uma área quase plana e sem arvores. Portanto é uma área verde. Ela existe em todas as bordas da lagoa e é portanto muito grande. Só na projeção do lote em questão deve ter aproximadamente 30.000 metros quadrados.
O terreno tem um caimento suave em direção à lagoa, isto em ambas as laterais do lote.
Quanto à vizinhança, tem por um lado uma casa de fim de semana no lote 16, que em seguida tem duas casas no lote 15 que está dividido ao meio. O lote do outro lado é o 18 e está desocupado. A seguir, o ultimo lote da quadra, o 19 tem também uma grande casa.
A taxa de condomínio é de cerca de 500,00 por mês. Há fornecimento de água e energia elétrica em frente ao lote. A rua é calçada com pedra “pé de moleque”.
Minha opinião
Trata-se de um terreno singular.
A casa seria construída com frente voltada para a lagoa. Teria assim não só a
vista por cima da lagoa como também das colinas e montanhas próximas. Sem
considerar que estaria voltada para a nascente do sol. É portanto um lote
saudável com ventilação e iluminação.
Quanto à mina e ao curso de água é um privilegio para muito poucos. O mesmo se
diz do bosque ao fundo.
Como visitar o local.
Basta me ligar Olimar 8851-3779 e 3581-1825. Há trilhas limpas nas duas laterais
do lote até a cerca ao fundo. Há também uma trilha ao centro do lote, capinada
mas não limpa e que vai até quase o meio do lote. Quem quiser aventurar-se a
atingir a mina (acho necessário ir de botas), há uma picada estreita depois da
cerca do fundo do lote a ser alcançada pela trilha da lateral esquerda.
Venha
conhecer o condomínio! Ligue para Olimar.
8851-3779
e 3581-1825.