CONDOMINIO FECHADO ESTâNCIA SERRANA
LOCALIZAÇÃO
Também denominado Serra Del Rey e Chucrutes. É o mais antigo dos condomínios da região do Vale do Mutuca. Está localizado antes do viaduto da Mutuca na BR-040 em direção ao Rio de Janeiro. Para alcançá-lo tome a pista lateral quando do trevo de retorno onde está localizada uma placa da Mannesmann antes do viaduto da Mutuca. Está a 7 quilômetros do BH Shopping e logo depois dos motéis. Acesso por auto-estrada de 6 pistas iluminada e que permite velocidades de 100 km. além de proximidade com o anel rodoviário e com a av. Raja Gabaglia. O clube Serra Del Rey Country Club e Clube Campestre estão localizados em áreas contiguas ao condomínio e têm dele independência. São clubes campestres de grandes facilidades e de número de sócios reduzido. Há duas portarias. Uma serve à parte alta e uma segunda à parte baixa do condomínio.
MEIO AMBIENTE
Região serrana que cerca Belo Horizonte com altitude de mais de 1000 metros. Clima de montanha com 6 graus de temperatura abaixo da do centro de Belo Horizonte. É o condomínio com maior cobertura vegetal. Trata-se de mata nativa de transição entre a mata atlântica e o serrado.Suas construções ficam incrustadas na mata. É servida por diversas nascentes de água potável. É portanto o condomínio mais campestre da região e ainda hoje habitada por alguns alemães donde o seu apelido chucrutes. Não é afetado por nenhum tipo de poluição, o ar é sempre puro. Os ventos vêm normalmente da região rural das montanhas de Nova Lima sem conduzir nenhuma poluição industrial ou de cidade. Seus terrenos tem normalmente mais de 2000 m2 o que garante a manutenção do verde na região. A vegetação só pode ser removida com autorização da prefeitura em função do projeto arquitetônico.
ORGANIZAÇÃO DO CONDOMINIO
Uma associação dos moradores que se denomina condomínio administra o bem estar de seus moradores. Todos estão obrigados a uma contribuição mensal em torno de R$ 300,00. Ela tem sua diretoria escolhida por voto de seus moradores. Há uma gerência administrativa e operacional que tem seu escritório em área própria dentro do condomínio. São diversos empregados, a maioria dedicada à segurança. Alguns se dedicam à manutenção das ruas e à distribuição de água.
INFRA ESTRUTURA
O serviço de distribuição de
água é de responsabilidade do próprio condomínio. As águas são captadas em
nascentes dentro do próprio condomínio.
O consumo de água não é medido e as despesas cobertas pela taxa de
condomínio. A rede de distribuição foi toda substituída e padronizada. Em
conclusão há água em quantidade e qualidade.
A rede de energia elétrica é
servida pela Cemig e as ruas são iluminadas. A rede telefônica fixa é da OI com
ampla oferta de novas linhas. Os telefones celulares da Oi e outras operadoras
servem à região com antenas próximas e poucas áreas de sombra.
As ruas são calcadas (pé de
moleque) e são conservadas pelo próprio condomínio. São ruas não muito largas e
normalmente quase cobertas pela vegetação dando um toque bem campestre.
Não há rede de esgotos na
região que conseqüentemente são conduzidos para fossas.
Não há transporte coletivo
dentro do condomínio. A linha de ônibus 2004 (Olhos D'água) tem ponto nas
proximidades da portaria. Os empregados domésticos quando não residentes vêm de
bairro próximo à pé. Não parece haver interesse por condução coletiva para
maior privacidade e segurança.
A segurança é garantida pela
existência de três portarias que funcionam as 24 horas. Há um automóvel com
vigia que ronda dia e noite pelo condomínio e que está ligado por serviço de
radio com as portarias.
MERCADO IMOBILIARIO
O Condomínio é
bastante habitado, mas há ainda alguns lotes vagos. A região é muito
acidentada e a topografia dos lotes raramente é plana. Em função da topografia e
da localização há uma grande variação de preços dos lotes. Um lote de 2000m2
pode valer de R$200.000,00 até 400.000,00. Há uma oferta pequena de lotes e bem
maior de residências. Essas podem ter seus preços de R$ 600.000,00 a R$
2.500.000,00. O condomínio é habitado por figuras importantes da sociedade e
da economia de Belo Horizonte. Os alemães estão também sempre presentes e mais
recentemente observa-se um número crescente de arquitetos.